マンションをテーマにしたセミナーで人気があるのは、「中古1LDKマンション投資」です。最近の1LDK投資ブームの背景には、年金カットで多くの消費者が漠然と老後を心配していること、日銀のマイナス金利付き量的・質的金融緩和の導入でほとんどの金融商品の金利が下がり、有形投資としての1LDKのハイリターンが評価されたことなどがあるようです。があります。 ワンルームマンションの利回りの高さは、具体的な投資対象として高く評価されていると言えます。また、ワンルームマンションはファミリーマンションに比べて販売価格が安く、一般のホワイトカラーが低金利でローンを組めることも理由の一つである。毎月の給与が安定しているホワイトカラーは、金融機関からの信頼も厚く、融資も受けやすいので、不動産投資も始めやすいと思います。
しかし、日本では1980年代後半から1990年代前半にかけてのバブル経済期に不動産投資ブームが起きた。当時も今と同じように、ワンルームマンション投資のセミナーが開催され、多くの人が投資を始めた。しかし、バブル経済が崩壊し、投資家がローンを払えなくなり、ついには破産に追い込まれ、社会問題となった多くの苦い経験を忘れてはならない。
この苦い経験を、私たちは忘れてはならない。
後述するように、ワンルームマンション投資で利益を上げる方法は、当時と今とでは異なる。しかし、最終的には、購入したワンルームマンションの価値を将来にわたって維持・向上させ、そこから利益（売却益や賃料収入）を得ることを双方が期待していることに変わりはないのです。そして、未来は基本的に予測不可能です。つまりは 将来、予想外のことが起こった場合、最終的には投資家自身がその責任を負わなければなりません。また、ワンルームマンションを長期保有し、転売しないことを前提とした現在の投資モデルは、さまざまな想定外のリスクにさらされる可能性が高くなります。
だとすると、「1LDKの中古アパート投資」は、本当に各種セミナーで営業マンが主張するほど安全なのだろうか。もしそうでなければ、投資家はもっと注意深く、慎重になる必要がある。販売会社や金融機関は、不十分な情報で投資家を勧誘し、積極的に融資を行うことで、投資家を将来的に様々なリスクにさらされる可能性のある状態に置いています。したがって、流通業者や金融機関は、買収や融資について何か対策を講じる必要があると考えています。また、政府の果たすべき役割も大きいと思います。