マンションを売れば家賃収入や利益が得られると思わせる「投資用マンション」の相談が、20代の若者を中心に増えているそうです。投資家のマンション相談件数が全体的に減少している中でも、20代の相談件数は年々増加しており、2013年度の160件から2018年度は405件（2019年2月末時点）と2.5倍に増加し、実際に契約した後の相談が多くなっています。さらに、平均的な契約購入価格は2,000円です。さらに、平均的な契約購入価格は2,000万円以上となっています。相談事例を見ると、事業者がお客様をレストランなどに招待し、契約が完了するまで帰さないため、契約が高額になったという事例があるようです。
マンションを投資対象として利益を上げるには、2つの方法があります。一つは、マンションを購入し、不動産価格が上昇したときに売却して差益を得る方法（キャピタルゲイン方式）、もう一つは、マンションを貸し出して家賃収入を得る方法（インカムゲイン方式）である。家賃収入を得る場合、管理会社（サブリース会社）がオーナーと賃貸契約（サブリース）を結び、アパートを借りる場合と、管理会社がアパートを管理し、入居者とサブリース契約を結ぶ場合と、アパートのオーナーが直接入居者と賃貸契約を結び家賃収入を得る場合とに区別されます。サブテナントには、大きく分けて2つの種類があります。サブリースには2つのタイプがあります。サブリースは、管理会社が入居者から直接家賃を受け取り、管理会社が家賃から手数料などを差し引いて区分所有者に支払うというものです。投資対象としてのマンションは、建物や設備の老朽化により価格が下落するリスクがあります。また、賃貸する場合、空室や賃料不払いにより期待される賃料収入が得られないというリスクもあります。空室保証」「賃料保証」と称するサブリースでも、賃料の減額やサブリース解除のリスクはある。さらに、固定資産税の支払い義務やアパートの修繕義務など、所有者としての負担もあります。
自宅や勤務先への突然の訪問や電話、街頭でのアンケート回答や名刺交換を求められるケースもあるようです。断りたくても「説明のため」と言われ、会って話を聞くのをためらってしまう。そして、断ろうとすると、「せっかく来たのに、断るのか」とプレッシャーをかけてくるのです。断ろうとすると、「せっかく来たのに、断るのか」とプレッシャーをかけてくる。また、合コンで知り合った異性から電話がかかってきて、「投資用のマンションを買いたい」と言われるケースも、出会い系業界ではあるようです。
募集の説明では、「価格が上がる」「家賃収入が老後の資金になる」「税金が安くなる」などを強調するケースもある。一方、価格下落や家賃収入の減少などのリスクについては、説明が不十分なケースもある。
一般的に20代は収入も資産も少ないのですが、20代の投資用マンションの平均購入契約額は2,000万円を超えており、高額なローンを組んで投資用マンションを購入するケースも見られます。投資用マンションを求める企業は、金融機関から借り入れても、返済額は家賃収入で賄えるので実質的な負担はなく、家賃が保証され、価格が上がるので売却時に利益が出ると説明する。また、より多くの投資物件に投資することで収入を増やすことを勧められ、複数の物件を契約し、高額なローンを組むケースもある。しかし、長期間転貸を続けても、家賃収入が減少してローンの返済が困難になったり、価格下落により物件の売却益が見込めなくなったりするケースもある。
事業者が入居者に対して、ローンなどの申し込みの際に収入や資産に関する虚偽の情報を提供するよう指示した事例や、事業者が入居者に対して投資用マンションをアパートと偽って転貸するよう指示した事例があります。また、入居者が会社の指示で住宅ローンを組み、マイホームと申告したが、投資用マンションであることが判明し、銀行から一括返済を求められたが、返済原資がなかったというケースもあるようです。
宅地建物取引業法の適用を受ける取引は、クーリングオフ（8日間）が可能です。しかし、クーリングオフを主張しても、「こんないい話を断るのはもったいない」「違約金がかかるから進めた方がいい」などの言い分で思いとどまったり、「ローンを検討中だからできない」と断られたりすることもあるそうです。また、契約時にクーリングオフの可能性を伝える書面を渡さなかったり、クーリングオフの可能性を放棄する書面へのサインを強要されるケースもあるようです。また、クーリングオフの適用を受けないようにするために、契約書の締結を求められるケースもあります。